索 引 号: 009298288/2017-00013 信息分类名称: 保障性住房/采购与招标
发布机构: 区房管局 生成日期: 2017年08月25日
标 题: 北碚区同福花园等14个廉租住房维修维护及完善配套基础设施工程监理比选文件
文 号: 主 题 关联 词: 采购招标/廉租房

北碚区同福花园等14个廉租住房维修维护及完善配套基础设施工程监理比选文件

为选择实力较强、服务优质、价格合理的监理单位,做好北碚区同福花园等14个廉租住房维修维护及完善配套基础设施工程监理(以下简称:该项目),现邀请你单位参加比选。具体事项如下:

一、比选人

北碚区公共保障住房管理中心

单位地址:重庆市北碚区双元大道196号

二、比选项目概况

项目由北碚区静观等9个廉租住房小区维修维护及完善配套基础设施工程、北碚区同福花园等4个廉租住房维修维护及完善配套基础设施工程、北碚区水土江舟水岸廉租住房小区维修维护及完善配套基础设施工程三个立项工程组成,详见施工图设计。

三、比选范围及委托工作内容

1、比选范围:该项目所有监理工作。

2、委托工作内容:根据甲方提供的设计图及现场实际情况,进行该项目监理工作,包括施工图范围内所有工作内容的施工及保修阶段全程监理工作,包括“四控两管一协调”,即:投资控制、质量控制、安全控制、进度控制、合同管理、信息管理和现场组织协调工作等,同时协助比选人办理完成拆除回收设施设备统计归档。

四、招标方式

竞争性比选。

五、比选资质要求

1、独立法人资格,取得有效营业执照;

2、同时具有建设行政主管部门颁发的建筑工程监理乙级及以上资质;

3、应在人员、资金等方面具有承担本项目的能力,具有类似工程总投资1000万以上业绩1个以上;

4、近三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

5、本次比选不接受联合体竞标。

六、竞标文件的组成、编制及密封

(一)竞标文件的组成

1、竞标函

2、法定代表人身份证明

3、法人授权委托书(如果为法定代表人亲自签署竞标文件和参与开标活动,则不需要)

4、证件资料

(1)资质证书复印件(盖公章);

(2)营业执照复印件(盖公章);

(3)税务登记证复印件(盖公章)。

(4)入渝登记备案证(盖公章,如果有)。

5、至少1个类似项目监理业绩(合同复印件,盖公章)。

6、竞标人基本情况表。

7、履约信誉表。

8、应该向比选人提供的其它资料。

9、开标时请携带营业执照、资质证书、税务登记证原件,以备查验。

(二)竞标文件的编制及密封

1、竞标函、法定代表人身份证明、法人授权委托书、竞标人基本情况表、履约信誉表必须按附表规定的格式填写;

2、竞标文件中手写部分用不褪色的墨水笔书写,字迹应清晰易于辨认;

3、竞标文件中须加盖法人印章和法定代表人(授权委托人)的印章或签字的地方,须按要求加盖印章和签署。

4、竞标文件按竞标文件的组成编制壹份。

5、竞标文件统一为A4纸张大小,须装订成册,一并装入密封袋。

6、竞标文件必须密封,密封袋由竞标人自备,密封袋的密封线上必须加盖企业法人印章。

7、特别提醒:各竞标人在参与开标时,须手持壹份法定代表人授权委托书(被授权人须与竞标文件中的一致),在开标前查验。

七、资格审查

1、本次比选实行资格后审。

2、审查内容:法定代表人及法人授权委托人身份证明、企业资质证书、企业营业执照、税务登记证、入渝登记备案证(如果有)以及比选文件中要求提供的其他资料。

3、资格审查不合格,所投竞标文件为废标。

八、现场踏勘

由各竞标人自行组织现场考察。竞标人踏勘现场发生的费用自理。除比选人的原因外,竞标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

九、比选费用

参与比选的竞标单位应承担其编制竞标文件与递交竞标文件所涉及的一切费用,不论比选结果如何,比选人在任何情况下无义务也无责任承担上诉费用。

十、报价

各竞标人须考虑本项目的特殊性,依据本企业的经营状况和自身实力,结合市场行情自主报价。

特别说明:

1、本次比选采用最低价中标法。

2、竞标人应严格按照比选人提供的竞标函格式认真填写。

3、竞标人所报的价格,此价格已包括但不限于该项目人工费、差旅费、材料费、机械设备费、仪器使用费、管理费、税金等所有的费用,以及合同规定的所有责任、义务和风险。任何影响合同结算价的因素均属于竞标人承担的风险范围。

4、报价中涉及金额条款若小写和大写表示的金额之间有差异,则以大写金额为准,并对小写作相应的修正。若不接受修正的,将作为废标处理。

十一、最高限价控制

本次比选设置最高限价,比例限价为《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格[2007]670号收费比例的60%,即投标报价(取费比例)必须≤60%,暂估投标总报价不超过21.85万元(计算基数暂定为1263.12万元)。各投标人的投标取费比例及暂定投标总报价均不得超过招标人公布的限价,否则按废标处理。

十二、定标办法 

本次比选采取最低价中标法。一是比选小组根据竞标人所报总价由低到高的顺序,确定中标候选人排名(出现两家或两家以上竞标人报价相同时,则采取抽签方式确定中标候选人排名);二是比选小组对第一中标候选人进行资格审查,若资格审查合格,确定为中标人;若资格审查不合格,对第二中标候选人进行资格审查,资格审查合格则确定为中标人,以此类推,直至确定中标人;最后由比选人电话通知中标单位。

十三、递交竞标文件时间及地点

报价文件于2017年9月1日15:30时前交重庆市北碚区行政中心4楼会议室(412会议室),逾期递交的竞标文件不予接收。

递交竞标文件的人员手持并出示身份证原件及法人代表授权委托证明,否则竞标文件不予接收。

本次比选不允许邮寄竞标文件。

十四、开标时间

本次比选将进行现场开标,开标时间即为竞标文件递交截止时间:2017年9月1日15:30时整。

十五、联系方式

联系人:张老师  68206162              传真:68206162

北碚区公共保障住房管理中心

2017年8月24日



拟签订监理合同条款及格式

建设工程委托监理合同

(GF-2000-0202)

委托人:北碚区公共保障住房管理中心

监理人:

        年  月

第一部分 建设工程委托监理合同

委托人:北碚区公共保障住房管理中心

监理人:                           经双方协商一致,签订本合同。

一、委托人委托监理人监理的工程(以下简称“本工程”)概况如下:

工程名称:                                   ;

工程地点:                                   ;

工程概况: 

监理范围:

二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。

三、下列文件均为本合同的组成部分:

①在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件;

②合同专用条件;

③合同通用条件;

④监理投标书或中标通知书;

⑤本项目招标文件及答疑补遗文件。

一旦上述合同文件之间出现意思含混或矛盾之处,则以上述优先顺序为准。

四、本合同监理服务期限:自本工程施工开始,各专业竣工验收合格交付使用并加缺陷责任期满后结束。其中,建设期:约   日历天,计划开工日期:    年   月   日,保修服务期:    个月(工程竣工验收合格之日至施工单位签定的质量保修书规定的期限止)。

五、本合同金额暂定为人民币          元(大写:               )。

六、监理人向委托人承诺,按照本合同的规定,承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。

七、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种,向监理人支付报酬。

八、本合同正本一式 贰 份,双方各执 壹 份,副本一式 壹拾贰  份,甲方执 拾 份,乙方执 贰 份,当正本与副本不一致时以正本为准;本合同经双方法定代表人或其委托代理人在本合同上各自签字盖章生效。

  委托人:(签章)            监理人:(签章)

  住 所:                 住 所:

  法定代表人:(签章)          法定代表人:(签章)

  开户银行:                开户银行:

  账 号:                 账 号:

  电 话:                 电 话:

 本合同签订于:    年   月   日

    第二部分 标准条件词语定义、适用范围和法规

词语定义、适用范围和法规

第一条 下列名词和用语,除上下文另有规定外,有如下含义:

⑴“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

⑵“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。

⑶“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方,以及其合法继承人。

⑷“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。

⑸“总监理工程师”是指经委托人同意,监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。

⑹“承包人”是指除监理人以外,委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。

⑺“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定,委托人委托的监理工作范围和内容。

⑻“工程监理的附加工作”是指:①委托人委托监理范围以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容;②由于委托人或承包人原因,使监理工作受到阻碍或延误,因增加工作量或持续时间而增加的工作。

⑼“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外,根据第三十八条规定监理人必须完成的工作,或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务,其善后工作及恢复监理业务的工作。

⑽“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

⑾“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的律、行政法规,以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

监理人义务

第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员,向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划,完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间,应按合同约定定期向委托人报告监理工作。

第五条 监理人在履行本合同的义务期间,应认真、勤奋地工作,为委托人提供与其水平相适应的咨询意见,公正维护各方面的合法权益。

第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时,应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。

第七条 在合同期内或合同终止后,未征得有关方同意,不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。

委托人义务

第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。

第九条 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调,为监理工作提供外部条件。根据需要,如将部分或全部协调工作委托监理人承担,则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。

第十条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。

第十一条 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。

第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表(在专用条款中约定),负责与监理人联系。更换常驻代表,要提前通知监理人。

第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利,以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人,并在与第三人签订的合同中予以明确。

第十四条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料:

⑴与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。

⑵提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。

第十五条 委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施,对监理人自备的设施给予合理的经济补偿(补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例×设施原值+管理费)。

第十六条 根据情况需要,如果双方约定,由委托人免费向监理人提供其他人员,应在监理合同专用条件中予以明确。

监理人权利

第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内,享有以下权利:

⑴选择工程总承包人的建议权。

⑵选择工程分包人的认可权。

⑶对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求,向委托人的建议权。

⑷对工程设计中的技术问题,按照安全和优化的原则,向设计人提出建议;如果拟提出的建议可能会提高工程造价,或延长工期,应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。

⑸审批工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期和降低成本的原则,向承包人提出建议,并向委托人提出书面报告。

⑹主持工程建设有关协作单位的组织协调,重要协调事项应当事先向委托人报告。

⑺征得委托人同意,监理人有权发布开工令、停工令、复工令,但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时,则应在24小时内向委托人作出书面报告。

⑻工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知承包人停止使用;对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业,有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。

⑼工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

⑽在工程施工合同约定的工程价格范围内,工程款支付的审核和签认权,以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认,委托人不支付工程款。

第十八条 监理人在委托人授权下,可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度,则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时,监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力,监理机构可要求承包人调换有关人员。

第十九条 在委托的工程范围内, 委托人或承包人对对方的任何意见和要求(包括索赔要求),均必须首先向监理机构提出,由监理机构研究处置意见,再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时,监理机构应根据自己的职能,以独立的身份判断,公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时,应当提供作证的事实材料。

委托人权利

第二十条 委托人有选定工程总承包人, 以及与其订立合同的权利。

第二十一条 委托人有对工程规模、 设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权。

第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。

第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。

第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责,或与承包人串通给委托人或工程造成损失的,委托人有权要求监理人更换监理人员,直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。

监理人责任

第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中,如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期,双方应进一步约定相应延长的合同期。

第二十六条 监理人在责任期内,应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失,应当向委托人赔偿。累计赔偿总额(除本合同第二十四条规定以外)不应超过监理报酬总额(除去税金)。

第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限,不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行,监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜,向委托人承担赔偿责任。

第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时,监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。

委托人责任

第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务,如有违反则应当承担违约责任,赔偿给监理人造成的经济损失。

监理人处理委托业务时,因非监理人原因的事由受到损失的,可以向委托人要求补偿损失。

第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立,则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。 

合同生效、变更与终止

第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误,以致发生了附加工作或延长了持续时间,则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长,并得到附加工作的报酬。

第三十二条 在委托监理合同签订后,实际情况发生变化,使得监理人不能全部或部分执行监理业务时,监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时,应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务,并按双方约定的数量支付监理报酬。

第三十三条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续,承包人和委托人已签订工程保修责任书,监理人收到监理报酬尾款,本合同即终止。保修期间的责任,双方在专用条款中约定。

第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时,应当在42日前通知对方,因解除合同使一方遭受损失的,除依法可以免除责任的外,应由责任方负责赔偿。

变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式,协议未达成之前,原合同仍然有效。

第三十五条 监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据,而委托人又未对监理人提出任何书面解释时,或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监理业务时限超过六个月的,监理人可向委托人发出终止合同的通知,发出通知后14日内仍未得到委托人答复,可进一步发出终止合同的通知,如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复,可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。

第三十六条 监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务,其善后工作以及恢复执行监理业务的工作,应当视为额外工作,有权得到额外的报酬。

第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时,可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复,可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知,合同即行终止。监理人承担违约责任。

第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。

监理报酬

第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬,按照监理合同专用条件中第四十条的方法计算,并按约定的时间和数额支付。

第四十条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬,自规定之日起,还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。

第四十一条 支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。

第四十二条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议,应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知,但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。

其 他

第四十三条 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试,其费用支出经委托人同意的,在预算范围内向委托人实报实销。

第四十四条 在监理业务范围内,如需聘用专家咨询或协助,由监理人聘用的,其费用由监理人承担;由委托人聘用的,其费用由委托人承担。

第四十五条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议,使委托人得到了经济效益,委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。

第四十六条 监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。

第四十七条 监理人在监理过程中,不得泄露委托人申明的秘密,监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。

第四十八条 监理人对于由其编制的所有文件拥有版权,委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。

争议的解决

第四十九条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿,双方应当协商解决,如未能达成一致,可提交主管部门协调,如仍未能达成一致时,根据双方约定提交仲裁机关仲裁,或向人民法院起诉。 

第三部分 专用条件

第一条“业主”是指委托人北碚区公共保障住房管理中心;

第二条 本合同适用的法律及监理依据:

1、国家及重庆市现行的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规;

2、工程技术标准,施工验收规范,建设工程监理规范;

3、政府批准的该项目建设的有关文件、可行性研究报告、初步设计文件及其他有关文件;

4、本招标文件、设计文件、图纸及说明;

5、工程监理合同和其他工程建设合同。

第四条 监理范围和监理工作内容:

监理人义务:监理人要对项目业主负责(还必须对固定资产投资管理部门和国有资产管理部门负责),在市级有关部门的指导和监督下,监理人应严格按“守法、公正、科学”的准则开展监理工作。

监理范围:

监理工作内容:

1、协助委托人办理开工手续以及协助业主办理报建手续;

2、编制本项目的监理规划、细则并按其开展工作;

3、审查承包人各项施工准备工作,经委托人批准后下达开工通知书;

4、督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施;

5、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、安全文明施工措施和施工进度计划,并督促实施;

6、组织设计交底,图纸会审,审查设计变更;

7、审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位;

8、编制投资控制计划,按施工合同付款要求复核已完工程量,签署工程中期付款凭证;

9、设计变更经设计咨询单位审核、业主批准后,发布施工工程变更令;

10、审核由施工过程中洽商变更引起的投资变更、清单单价变更及费用索赔等施工过程中的投资控制;

11、审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量,必要时进行测试和监控;

12、监督承包人严格按技术和设计文件施工,控制工程质量,重要工程部位督促承包人实施预控措施;

13、抽查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,参与工程质量事故的分析及处理;

14、分阶段进行进度控制,及时提出调整意见;

15、协调各参建单位之间的关系,对各参建单位进行监督和管理;

16、对工程承发包合同的履行实施管理,协助委托人(或者委托的项目管理单位)处理合同纠纷和索赔事宜;

17、督促检查安全生产,文明施工;

18、编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告,报业主和市有关主管部门;

19、督促承包单位按合同规定及要求整理施工技术档案资料;认真审核竣工图纸和其他技术文件资料;实施对工程信息的管理;

20、组织对工程初验,参与工程竣工验收,对施工质量提出评价意见;

21、审核竣工图纸和其他技术文件资料;

22、编制监理工作竣工文件和项目工程最终总结;

23、工程完工交验合格后,经招标人批准,向承包人签发交工验收证书和工程缺陷责任终止证书;

24、审核承包人的最终付款申请,经招标人批准后,向承包人发出最终支付证书;

25、负责缺陷责任期内对招标人提出的工程质量缺陷进行检查和记录,对承包人进行修复的工程质量进行验收;

26、配合审计单位进行工程审计;

27、其它建设工程监理规范要求的、应该由监理负责完成的工作。

第九条 外部条件包括:监理人将免费配合委托人负责工程建设的所有外部关系的协调。

第十条 委托人应提供的工程资料及提供时间:

1、提供工程资料:提供工程资料满足工程管理要求。

(1)地质勘察报告、设计施工图纸及相关的标准图纸、说明;

(2)工程立项相关资料;

(3)设计概算;

(4)业主与承建商签订的合同协议书,业主与承建商确认的有标价的工程量清单及说明;

(5)其他与工程建设相关资料。

2、提供时间:满足建设监理工作顺利推进及施工进度要求。

第十一条 在项目实施过程中,根据监理人的书面要求,业主应在规定时间内对监理人书面提交的事宜作出书面答复。

确认类5天;

批准类7天;

决策类14天。

第十二条 委托人的常驻代表为            ;监理人的常驻代表为       。

第十五条 委托人仅向监理机构免费提供现场监理办公室。生活用房、所有设施(含办公设施)、设备由监理人自备,费用由监理人自行承担。

第十六条  在监理期间,业主不向监理机构提供工作人员。

第二十三条  监理人提交给业主的监理月报应在次月5日前提交一式肆份给委托人,季报、年报应在季度末次月、年末次月的10日内提交一式肆份给委托人。监理过程中出现的重大问题应及时报告业主,并在规定时间内报告给市有关主管部门。

第二十六条 监理人在责任期内如果失职,同意按以下办法承担责任:

1、监理单位发生下列情况,发生一次,扣减其监理报酬的3%~5%,发生两次及以上,业主有权单方面终止合同,并令监理单位立即退场,工程项目另作处理,由此造成的直接损失监理单位应负责赔偿,并没收其履约保证金:

(1)未经业主书面同意,监理单位擅自更换总监理工程师的;

(2)总监理工程师未常驻现场的(每周现场工作日不少于5天);

(3)驻场造价工程师不到岗或不认真履行岗位职责,不配合业主、审计单位的;

(4)监理人员接受承建商的礼金、请吃或擅自介绍材料供应等分包单位的。

2、监理单位出现下列情况之一的,每发生一次扣减其监理报酬500元,发生三次及以上,业主有权单方面终止合同,并令监理单位立即退场,工程项目另作处理,由此造成的直接损失监理单位应负责赔偿,并没收其履约保证金:

(1)监理单位未使用投标文件中配备的设备;

(2)监理单位派驻现场的监理人员不能满足工程监理需求;

(3)监理单位派驻现场的监理人员不能有效履行职责,在业主发出书面更换通知后7日内不更换人员的;

(4)按业主要求更换后仍不能胜任其职责的;

(5)监理工程师不认真行使业主委托的权利并已产生不良后果的。

3、监理人员出现下列情况之一的,每延误一天扣减其监理报酬1000元,罚金累计计算:

(1)监理单位在合同生效后15天不能提交监理规划的;

(2)监理单位在收到委托人批准的监理规划和专业工程设计文件后15天内不能专业向委托人报送监理细则的;(经业主书面同意的除外)

(3)应由监理工程师签字确认的未及时签字确认,影响工程顺利进行的;

(4)监理单位未在每周一上午提交上周周报或在次月5日向委托人提交经总监理工程师签认的本月监理月报的;

(5)监理单位不督促、不协调承建商按合同工期完成施工任务,或因监理单位其它自身原因造成本工程不能按施工合同约定的竣工日期交付使用的,每延误一天按1000元/天处罚。

4、监理单位在审查承建商的工程进度款时,不认真负责计量,造成工程款提前支付的,每次扣减监理费1600元。如果结算监理审查意见超过审计结论3%以上,按以下公式扣减监理费:

[(监理审查结论数-造价审计结论数)÷造价审计结论数-3%]×监理费

5、监理单位在责任期内如果失职造成损失,同意按以下办法承担责任:

  赔偿金=直接损失×报酬比率(扣除税金)

6、监理单位应在委托人授权范围内行使签证权,现场签证应严格控制,实事求是,不得与承建商串通签证,一经发现委托人将根据情况对监理单位处以每次1600-10000元的罚款,情节严重的,委托人可终止合同,并追究监理单位责任,监理费不予支付。

监理工程师必须严守职责,确因监理工作过错造成业主的经济损失,根据其责任,负责赔偿造成的直接经济损失部分,赔偿金最高不超过收取的监理费。

第三十三条  监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续,承包人和委托人已签订工程保修责任书,监理人的主要监理工作完成。在工程保修期间监理人应无偿对保修的施工进行监理,并办理相关的验收手续。

履约保证金为合同金额的 10%,即¥  元(大写:         ),合同签订前7日内提交,工程竣工验收合格后7日内,监理人如无惩扣保证金的情形发生,委托人一次性将履约保证金退还,监理人如有惩扣保证金的情形发生,委托人将履约保证金余额一次性退还监理人。

第三十九条  委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额,支付监理人的报酬: 

1、业主同意按以下的计算方法、支付时间与金额,支付监理单位的监理工作报酬。

(1)监理工作报酬计算方法:

监理人在合同规定的服务范围和期限内履行驻地监理职责应获得的监理报酬市政工程参照国家发改委、建设部颁布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格〔2007〕670号)执行。实际监理报酬=项目审定的施工结算金额对应的收费基价(采用直线内插法计算)*  。

(2)监理服务收费支付办法:

①本工程监理人进场后,委托人不预付监理费用。

②委托人按月已计量工程量同比例的80%支付监理费用。

③工程竣工验收合格且监理人提交合格监理档案后7个工作日内,委托人向监理人支付到监理合同金额的85%,结算办理完成且通过结算审定后,支付至结算审定监理酬金的90%,工程竣工到质量缺陷责任期完后一次性支付剩余监理酬金,不计利息。质量缺陷责任期是指从竣工之日起2年。

2、业主同意按以下的计算方法、支付时间与金额,支付附加工作报酬:

业主委托监理范围以外,另增加的监理工作,增加的监理费双方另行商定。

3、因监理单位原因而造成暂停或终止监理业务,其善后工作及恢复监理业务的工作发生的费用,由监理单位承担。

第四十一条 双方同意用人民币支付报酬。

第四十五条  奖励办法:不采用。

第四十九条 本合同在履行过程中发生争议时,当事人双方应及时协商解决。协商不成时,可向工程所在地人民法院起诉。


  第四部分  附加协议条款

1、派驻项目总监理工程师和专业工程师必须持证上岗,有关证件原件在工程监理期间由业主保存,未经委托人同意,监理方无权更换监理人员。在本项目任职的监理人员,不能兼任其他项目的工作。

2、在工程建设过程中,业主要求监理人提交的有关资料,监理人应在7天内提交或作出答复,若业主有特殊要求的,按双方协商意见提交。

3、本合同到期日,监理人应在合同完成日起一月内向城建档案管理部门和业主提交管理期内监理全部管理资料各一套。

4、监理工程师应全过程、全方位地对工程质量、费用、进度和合同管理事宜进行监督和管理,若由于监理人的原因给工程造成损失、停工、延期、质量等问题,业主有权按《建设工程监理合同标准条件》第二十四条要求更换监理人员包括总监,直至终止监理合同,清退监理人,并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。

5、监理应对项目实施过程中增减的工作内容进行跟踪清理、统计和核实,并将结果及时通知业主。

6、监理平行检测的抽检频率应达到施工单位自检频率的10%。

7、因监理人原因,监理合同终止后,监理人不能以任何理由向委托人提出赔偿。

8、监理人违约支付实施细则(注:违约金在当月的监理费中扣除)

监理人员

a. 监理人必须按照合同要求配备人员,如监理人未经业主批准,擅自更换总监工程师、专业监理工程师或其他监理人员,业主将对监理人进行处罚。擅自更换本合同配备的监理人员,按本专用条款第二十六条执行。如监理人员不称职,业主提出要求更换,监理人必须限期更换相关人员。总监不能兼任,每月在工程现场的监理时间不少于25天,经业主考核,每缺勤一天(少于25天)处监理人1600元/天。

b. 监理人员应严格监理,对每个部位、每道工序进行现场检验、抽查。接到报验单后,必须在24个小时内进行现场检验。坚持巡视工地和旁站监理,及时指出影响工程质量的各种现象和因素。若超过24小时才检验,每延误一次,给予监理人一次警告,并处监理人1000元违约金,累计三次警告,要求在三天之内撤换当事人。如按监理规范要求应该旁站监理而现场无监理人员的,处监理人1600元/次.的违约金。

c. 无论工作日或节假日,监理必须安排足够的在岗监理人员以确保工程施工的正常进行,如因监理人员不足影响施工的,处监理人1600元/次的违约金。

d. 监理人员在上岗时应佩戴上岗证,上岗证上应注明姓名和岗位,如发现上岗时没有佩戴上岗证,处以50元/次的违约金。

e. 监理人员应加强廉政教育,不得向承包人收取加班费或其他任何钱物,否则处以监理单位1000元/人.次的违约金,并没收相关钱物,发现两次,更换相关人员,情节严重将移交司法机关处理。

(2)工程质量

a. 监理人采用旁站、平行抽检、见证送检等监理手段对工程实体质量进行严格控制,如应对进场原材料的品质、储存等进行认真检查,填写原材料进场记录,杜绝不合格材料进场。如发现不合格材料已进场,必须对承包人发出书面限期整改工作指令,并严格监督执行,否则监理人将负连带责任,处以监理单位1600元/次的违约金。

b. 监理工程师应对承包人提交的施工方案认真进行审核,并提出审核意见,如方案中有较大缺陷或存在较大问题而监理工程师未指出来,处监理人1600元/次的违约金。

c. 如业主或质检站在检查承包人工作时发现质量问题,而监理工程师没有做出相应处理措施,视为监理人处理不力,一般性的问题处以监理人1000元/次的违约金,重大安全质量问题处以监理人10000元/次违约金。

d. 监理人员需按照规定频率进行抽检并做好记录,如抽检频率达不到要求,处监理人1000元/次的违约金。如未做好抽检记录,处监理人1000元/次的违约金。

(3)工程进度

a. 监理工程师应严格对施工单位上报的施工进度计划进行审核,提出审核意见,同时对上期计划的完成情况进行统计分析,如未完成目标需研究切实可行的对策,以在下期计划中赶回工期。以上情况应形成书面审核意见,否则处监理人1000元/次的违约金。

b. 监理工程师应编制和建立动态反映实际工程进度的计划进度差距的进度控制图及进度统计表,否则处监理人1000元/次的违约金。

(4)工程安全

1监理单位必须建立本项目安全生产责任制度,在各级岗位中落实安全生产责任,并明确考核办法。在监理项目中,监理日记必须设《安全生产存在的主要问题及处理措施》专栏,每周经项目总监理工程师审签。

2监理人必须对施工单位报送的安全专项施工方案及计算书(包括但不限于:基坑支护与降水工程、土石方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、拆除工程、爆破工程)等资料进行审查,并在规定的时间内提出审查意见,确保编制内容符合有关规定和工程建设强制性标准,复审合格后,由总监理工程师签字。对《建设工程安全生产管理条例》中规定应组织专家论证的深基坑、地下暗室、高大模板工程专项施工方案,监理工程师结合专家讨论的意见,审定其专项施工方案。

3监理人在实施监理过程中,发现存在安全隐患的,应要求施工单位整改,隐患严重的要求施工单位暂停施工,并报告业主;隐患整改完毕须经总监签字,并签发复工令后方可恢复施工。

4为督促监理人着实落实安全监督的责任,维护好施工过程安全,若施工单位在施工过程中发生安全事故时,发包人将按照以下标准对监理单位进行考核:

事件类型

违约金额

一般事故

2万元/次

较大事故

5万元/次

重大事故

10万元/次

特别重大事故

20万元/次

(1)一般事故,是指造成1人以上3人以下死亡,或者1人以上10人以下重伤,或者10万元以上1000万元以下直接经济损失的事故;

(2)较大事故,是指造成3人以上10人以下死亡,或者10人以上50人以下重伤,或者1000万元以上1600万元以下直接经济损失的事故;

(3)重大事故,是指造成10人以上30人以下死亡,或者50人以上100人以下重伤,或者1600万元以上1亿元以下直接经济损失的事故;

(4)特别重大事故,是指造成30人以上死亡,或者100人以上重伤(包括急性工业中毒,下同),或者1亿元以上直接经济损失的事故;

所称的“以上”包括本数,所称的“以下”不包括本数。

(5)资料审核、签署

监理工程师必须严格按照监理程序、规范签署意见,对签署的资料应与实际情况一致,对不符合要求的资料不得签字。不准与施工单位串通,弄虚作假。如有违反处监理人1000元/次的违约金,累计三次更换监理工程师,同时支付换人违约金。

9、工程开工后,业主削减工程项目,由此严重影响监理人的监理酬金,双方另行商定解决办法。

10、安全管理协议、廉政建设合同按所附格式签订。


合同附件:

(监理单位全称)法定代表人     (姓名)代表本单位委任     (姓名)__总监理工程师__(职务)为             工程监理(项目名称及合同名称)的总监理工程师。凡本合同的执行的有关技术、工程进度、现场管理、质量检验、结算与支付等方面工作,由       (姓名)代表本单位全面负责。

监理单位(盖章)

总监理工程师(签字):________________________

法定代表人(签字):__________________________

日期:      年     月    日

    第五部分 廉政建设合同

甲    方:北碚区公共保障住房管理中心  (以下简称甲方)

乙   方:                     (以下简称乙方)

为了深入贯彻落实党中央、国务院关于建立健全惩治和预防腐败体系和《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》的工作要求,认真落实中共中央关于开展工程建设领域突出问题专项治理的安排部署,促进干部职工廉洁从业,确保双方合作共建的工程项目工程优质、干部优秀,甲、乙双方本着友好合作、共同促进,建立健全廉洁从业工作机制,形成工作合力的原则,就                          (项目名称)达成以下共识,特签订本合同。

一、认真贯彻落实中央关于建立健全惩治和预防腐败体系,开展工程建设领域突出问题专项治理工作的部署安排,切实贯彻执行《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》和重庆市《实施办法》的任务要求,促进参与建设项目的相关人员严格遵守党和国家有关法律法规。

二、采取法制讲座、案例剖析、挂图宣传等多种形式开展廉政、警示教育活动,增强项目建设施工、管理人员的廉洁自律意识和自我约束能力。

三、双方本着诚信,不违反工程建设管理制度的原则,规范开展建设管理工作,不得损害国家、集体和对方利益。

四、在业务活动中发现任一方有违反廉洁从业规定的行为,及时提醒纠正,对在工程建设中发现的犯罪线索及时配合查处,依法维护双方的合法权益,并积极帮助对方挽回经济损失。

五、双方约定的其它事项及对相关人员的要求

(一)甲方应采取教育和有效的约束措施,确保本单位工作人员廉洁自律,严禁以下行为发生:

1、甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品,不得在乙方报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用等。

2、甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动;不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

3、甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

4、甲方工作人员及其配偶、子女不得从事与单位工程有关的材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动等。

5、甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方推荐分包单位或推销材料,不得要求乙方购买合同规定外的材料和设备。

6、甲方工作人员要秉公办事,不准营私舞弊,不准利用职权从事各种个人有偿中介活动和安排个人施工队伍。

(三)乙方应采取有效措施,确保本单位工作人员廉洁自律,遵守相关规定。

1、乙方应建立和完善工程建设项目全过程的各项规章制度,加强工程质量管理,增强参建人员的廉洁自律意识和工作责任感。

2、乙方不得以任何理由向甲方其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、 贵重礼品。

3、乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方或个人支付的任何费用。

4、乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。

5、乙方不得为甲方和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

(三)乙方应在施工现场设立廉政告示牌,公开廉政责任内容、责任人和廉政举报电话、举报信箱,接受社会公众监督。

(四)甲、乙双方共同研究建立廉政建设和预防职务犯罪的联系协调机制,并开展相关活动。

(五)加强信息交流,及时通报廉政建设和预防腐败专项治理工作情况;协调解决工程建设管理中的有关问题,包括举报线索的移送、案件的协查等;总结经验教训,研究和落实预防措施,确保“双优”活动扎实推进并取得实效。

六、违约责任

(一)甲方及其工作人员违反本合同相关条款内容,按管理权限,依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任;给乙方单位造成经济损失的,应予以赔偿。

(二)乙方及其工作人员违反本合同相关条款内容,按管理权限,依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理;给甲方造成经济损失的,应予以赔偿;情节严重的,甲方建议工程建设主管部门给予乙方一至三年内不得进入其主管的工程建设市场的处罚。

七、本合同经双方签署之日起生效,有效期为甲、乙双方签署之日起至该工程项目竣工验收后止。

八、本合同由双方共同签订,并由上级纪检部门监督执行。 

甲方(盖章):                           乙方(盖章):

责任人:                                 责任人:

联系电话:                               联系电话:                  

甲    方                                 乙    方

监督单位(部门)                         监督单位(部门)

代表:                                    代表:                       

签订日期:     年     月    日

公司拟推荐为本项目服务的监理人员一览表

序号

姓 名

性别

年龄

文化程度

专  业

职 称

从事监理工作年限

拟在本项目担任何工作

监理工程师证书号







































































附竞标文件格式:

北碚区同福花园等14个廉租住房维修维护及完善

配套基础设施工程监理

竞 标 文 件

竞标人名称:                      (盖章)   

竞标人法定代表人或其授权委托代理人(签字或盖章):      

北碚区同福花园等14个廉租住房维修维护及完善

配套基础设施工程监理竞标函

致:北碚区公共保障住房管理中心:                        

     1、我们已经仔细地研究了北碚区同福花园等14个廉租住房维修维护及完善配套基础设施工程监理 (项目名称)招标文件的全部内容,包括但不限于投标人须知、合同条件、监理工作要求,以及全部补遗和澄清文件。我们已了解并完全理解了招标文件规定的监理的合同范围、工作要求、监理目标、技术标准和要求,并考虑到了潜在所有风险。据此,我们承诺在招标文件确认的范围内愿按照国家发改委、建设部发布《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格【2007】670号文)规定的收费标准,采用直线内插法计算,在此基础上,我方愿以       %的取费比例作为本项目的投标报价(暂定监理费为      元人民币(计算基数暂定为1263.12万元),作为本工程监理和保修阶段监理工作所需的全部费用)承包本工程的监理工作。

2.监理服务期:项目开工至项目竣工验收合格、保修期截止。

3.如果贵方接受我单位中标,我单位保证在投标人须知规定的期限内,按本投标配备的人员和设备开始本工程的驻地监理工作,否则,贵方有权单方面终止合同,并另我单位立即退场,工程项目另行处理,由此造成的一切损失由我单位负责赔偿。

4.我们同意在从规定的递交投标书截止之日起到投标有效期满前遵守本投标书。且本投标书一直对我们具有约束力,并可随时被接受中标。

5.如果我们中标,我们将提供要求的履约保证金,及时签订监理合同。

6.在制定和签署一份正式协议书之前,本投标书连同你方的书面中标通知,应构成在我们双方之间有约束力的合同。

7.我们声明,本投标文件的全部内容总监理工程师和各专业监理工程师都已了解和熟悉,并承诺中标后严格按此投标文件执行。

8.我方声明,本项目我方派驻的总监理工程师为        ,未经许可,不得随意更换。

投标人:                     (盖单位章)

法定代表人或其委托代理人:     (签字或盖章)

地址:                                 

电话:                                 

传真:                                 

邮政编码:                             

年           月          日

竞标人法定代表人授权委托书

项目名称:_______________

日    期:_______________

致:北碚区公共保障住房管理中心

_____________________(竞标人名称)是中华人民共和国合法企业,法定地址______________________________。

 _________(竞标人法定代表人姓名及身份证代码)特授权_________(被授权人姓名及身份证代码)代表我单位全权办理对北碚区同福花园等14个廉租住房维修维护及完善配套基础设施工程监理比选的竞标、谈判、签约等具体工作,并签署全部有关的文件、协议及合同。

我单位对被授权人的签名负全部责任。

在撤消授权的书面通知以前,本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件(在授权书有效期内签署的)不因授权的撤消而失效。

   授权有效期限为               。

被授权人签名:                 竞标人法定代表人签名:

      职  务:                             职  务:

竞标人公章:

竞标人法定代表人和受权代理人身份证明

(身份证、工作证等有效证件复印件)

竞标人一般情况表

竞标人全称

主要业务


营业执照

1.编号及年度


2.营业范围


3.发照单位


建立日期


现有职工  总人数(人)


固定资产净值(万元)


行  政

负责人

姓名:                     职务:

联系方式

1.地址:                   2.邮编:     

3.电话:                   4.传真:

开户银行

1. 名称:

2. 帐号:

拟为实施本项目设立的组织机构图(应注明工种、人数)


履约信誉表

竞标人应如实填写下列内容

1.有无没违约事实

(原因、时间)


2. 有无被中止合同

(原因、时间)


                                注:竞标人应如实填写,若隐瞒不报,将被取消比选资格。

公司拟推荐为本项目服务的监理人员一览表

序号

姓 名

性别

年龄

文化程度

专  业

职 称

从事监理工作年限

拟在本项目担任何工作

监理工程师证书号







































































其他应附的竞标资料格式自拟