北碚区支持“好房子”加快发展十条措施

为深入贯彻落实中央城市工作会议和市委六届七次全会精神，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,加快构建房地产发展新模式，特制定以下措施。

一、加大优质地块供应。新供土地原则上为“好房子”产品供地。新出让未开工的优质商品住宅地块，鼓励按照“好房子”标准进行开发建设。严格执行商品住宅类用地供应与周边基本设施建设挂钩机制，确保规划先行、基础先行、配套先行、生态先行和景观先行，全面打造宜居环境。

二、优化项目设计管理。建筑主要出入口位置应设置防坠落安全设施。100%预留充电基础设施安装条件。公共空间及套内空间应采取有效防滑措施。鼓励新建商品住宅项目按照我市关于支持高品质住宅规划建设的相关政策措施及《好房子技术导则(商品住房)》开展方案、施工图设计，以丰富居住空间形式，满足老百姓多样化高品质住房需求，积极培育“好房子”项目。

三、强化工程质量管理。持续推进住宅质量易发问题专项治理，严格落实《重庆市住宅工程质量易发问题防治要点(2025年版)》和《房屋建筑工程结构渗漏防治图集》。鼓励企业提炼“好房子”项目技术创新经验申报市级工法，加强先进工法在“好房子”项目的推广应用。持续开展住宅工程“分户验收”，落实预售商品房购房业主参与户内施工质量检查。对关键工序、关键部位隐蔽工程实施“举牌验收”并留存影像资料。

四、推广绿色建材应用。“好房子”项目应采用绿色建材，应用比例不低于70%。实施全装修的新建“好房子”项目应按照一星级及以上绿色建筑标准建设。对符合《产业结构调整指导目录》中“先进建造技术”、“绿色建筑技术研发与应用”和“城市品质提升和住房保障”条件的，按规定享受西部大开发企业15%的所得税优惠政策。

五、推进智能建造升级。“好房子”项目按照《数字工地建设与评价标准》(DBJ50/T-356-2024)组织施工。鼓励“好房子”项目申报智能建造试点，参建单位按有关规定可享受企业诚信综合评价加分政策，相关业绩可作为企业申请资质升级的重要业绩。积极推动“好房子”项目纳入智能建造试点。深化BIM技术在“好房子”项目设计、招投标、生产、施工、运维等全过程应用。

六、推广智慧家装运用。推广应用体现重庆特色的“好房子”智慧家居整体解决方案。户内应配置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警及燃气泄漏报警等基础智能安防产品。鼓励增设居家异常行为监测、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品，门窗、遮阳、照明等智能环境控制产品和智能家电，以及综合信息箱、家庭网络终端等信息基础设施，应用预留接口或安装条件。用好国家大规模设备更新等相关政策，大力推广应用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等设备。

七、优化开发销售政策。鼓励银行等金融机构创新信贷产品和服务模式，对符合条件的“好房子”开发企业开辟绿色通道，给予绿色建筑金融政策支持，积极满足项目合理融资需求。用好城市房地产融资协调机制，将“好房子”纳入“白名单”项目。将“好房子”项目纳入开发企业信用体系建设优良行为加分项。

八、提升运维服务效能。房地产开发企业对卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年；采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于10年。探索建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。

九、升级物业服务水平。新建“好房子”项目按照二星级及以上智慧小区标准设计。“好房子”项目应建设多功能、全方位、立体化安防自动化管理系统，实现对高空坠物、电动自行车禁入电梯、电动自行车集中充停(充换)区域温度异常等检测监控。实行人车分流，保障消防车、救护车等车辆的出入需求。

十、强化保障措施。重庆市北碚区住房和城乡建设委员会负责统筹辖区内“好房子”建设工作，积极将“好房子”建设争取纳入全市房地产高质量发展督查激励。支持企业“拿地即开工”，推动“好房子”项目尽快上市，加快城市更新与“好房子”建设的联动，对“好房子”项目周边基础设施提前实施城市更新整治，对在建“好房子”项目周边环境进行综合整治提档升级，一体推进“四好”建设。同时，加大对多孩家庭购房和人才购房的政策支持，在购房资格、贷款额度、税费减免、安家补贴等方面给予倾斜，进一步激发合理住房消费需求，促进人口与产业协同发展。

本措施适用于重庆市北碚区范围内已取得建设用地使用权、未办理工程竣工规划核实手续的“好房子”(商品住宅)项目。

本措施自印发之日起施行，后续将结合实施情况适时优化。