万友洪代表：

您提出的《关于老旧小区更新改造的建议》（第87号）收悉。经研究办理，现答复如下：

为深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，进一步完善城市功能，改善居住环境，补齐民生短板，我区积极落实市委、市政府“重庆市城市提升行动计划 ”，积极开展老旧小区改造提升工作，重点改造提升城镇区域内2000年底前建成的失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

自2017年以来，全区已累计投入资金约5亿元，完成老旧小区改造项目12个，涉及51个小区，355栋楼，建筑面积约110万平方米，惠及群众11314户。正在实施的天生桥片区、泉外园片区、文星村片区第四期(龙江花园)、燎原片区老旧小区改造提升项目，共涉及小区 20个、楼栋 236 栋、建筑面积 54.85万平方米、居民 6099 户，计划总投资约 8437 万元。

在充分征求居民意见的前提下，对小区基础设施与公共服务进行评价，制定改造内容清单，落实包括水电气讯、排水、道路、消防、安防、生活垃圾分类、光纤入户、架空线规整（下地）以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等基础类改造；统筹安排违建拆除、绿化、照明，适老设施、无障碍设施、停车库（场）、充电设施、加装电梯、文体设施等完善类改造；小区及周边社区综合服务设施、公共卫生设施以及养老、托幼、助餐、菜市场、便利店社区专项服务设施等提升类改造。

在实施综合改造的同时，积极推动管理提升，建立健全综合管理服务机制，构建以社区党委领导，片区居民广泛参与的共同治理格局。一是在暂不具备专业化物业管理条件的前提下，推动居民形成“居民+社区”的管理模式，在社区党委指导下，通过自管委员会，依据《社区自治管理委员会财务管理制度》、《社区自治管理服务委员会章程》等制度，在广泛征求居民意见后，开展片区的日常管理工作。二是在具备一定条件的小区，在充分征求业主意见后，通过规范小区公共区域停车位，增加公共收益用于聘请小区保洁及保安人员，为小区提供基础物业服务。三是镇街采取“以奖代补”形式，引进专业化物业企业，对入驻物业企业进行限期补贴（补贴标准为0.1元/月/平方米，补贴期为2年），推进“部分专业化物业管理和部分业主自治”相结合模式过渡到全部实现专业化物业管理模式。南京路片区17栋楼中已有8栋楼引入专业化物业服务，逐步带动片区内其他楼栋及其他改造片区接纳专业的物业公司管理。新房子片区拟引入国有企业和社会力量共同参与后期管理，目前已形成初步方案。

同时，为持续深入推进我区城镇老旧小区改造提升工作，近期将会同发展改革、财政等部门组织平台公司、相关镇街，全面梳理2021-2023年城镇老旧小区改造提升项目实施情况，并与原“十四五”规划进行逐项比对，在此基础上，客观评估“十四五”规划实施情况，形成中期评估报告，以指导下一步改造工作。结合“十四五”规划评估情况，对辖区城镇老旧小区进行再摸底、再梳理，按照量力而行、尽力而为原则，据实修编 2024-2025年城镇老旧小区改造提升计划。

要搞好我区老旧小区改造工作，需要广大群众的热情参与。在此，我们也恳请人大代表加大呼吁力度，积极推动居民通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金等方式参与老旧小区改造，并倡导居民选择专业物业服务开展后期管理，维护改造成果。再次感谢您对北碚区城镇老旧小区改造提升工作的关心和支持。

此复函已经杨华主任审签。对以上答复您有什么意见，请及时反馈给我们，以便进一步改进我们的工作。

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（联 系 人：贾少波，联系电话：60308501）